富裔（6264）法說會日期、內容、AI重點整理
富裔（6264）法說會日期、直播、報告分析
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- 本公司受邀參加元大證券舉辦之線上法說會，報告本公司營運狀況。
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以下內容由AI生成：
富裔實業(6264) 2024年法人說明會重點摘要
免責聲明：本簡報包含前瞻性資訊，受風險和不確定性影響，實際結果可能與預期不同。公司不保證資訊的正確性和完整性，且不承擔更新或修正資料的責任。
公司簡介
- 設立日期：1997年7月2日
- 上櫃日期：2004年2月24日
- 資本額：截至目前新台幣1,258,553仟元
- 主要產品：都市土地、危老都更、建案開發、興建與銷售
- 董事長：祝文定
富裔實業擁有獨有一站式服務的產業價值鏈，集結亞瑟士、甲上林、國礎等30年業界經驗。
近五年財務狀況
年度 109年 110年 111年 112年 113年Q3 營業收入 (仟元) 253,704 593,987 767,098 212,744 178,897 當期淨損 (仟元) (67,517) (48,016) (256,245) (290,830) (14,441) 每股虧損(元) (0.59) (0.19) (1.86) (0.98) (0.12) 資產總額 (仟元) 2,713,271 3,262,993 3,255,478 3,419,400 3,884,969 股東權益總額 (仟元) 955,888 907,872 714,027 674,658 829,562 負債比率 64.77% 72.18% 78.07% 80.27% 78.65% 每股淨值 7.68 7.49 5.76 5.01 5.38 趨勢分析：
- 營業收入：近年波動大，111年達到高峰後大幅下降，113年Q3持續下降。
- 當期淨損：持續虧損，但在113年Q3虧損幅度縮小。
- 資產總額：逐年上升。
- 股東權益總額：109年至112年下降，113年Q3略有回升。
- 負債比率：逐年上升，但在113年Q3略有下降。
- 每股淨值：逐年下降，但在113年Q3略有回升。
集團營運狀況
集團目前共有十個主要開發案，總銷金額預估為新台幣165.6億元，主要集中在台北市。
- 國王雙子星（危老案）：預售中，113年9月動工，總銷金額34.0億元。
- 富裔大湖（海砂都更）：112年第一季取得海砂列管，112年7月報核都市更新事業計畫，總銷金額31.6億元。
- 富裔巨蛋：113/8/6申請變更使用掛建，總銷金額13.0億元。
- 迪化街（都更）：113年5月報核都市更新事業計畫，總銷金額14.2億元。
- 承德路（都更）：地主合建契約簽約佔土地比40%，總銷金額29億元。
- 至誠路A區（都更）：地主合建契約簽約佔土地比80%，總銷金額16.6億元。
- 至誠路B區（都更）：地主合建契約簽約佔土地比80%，總銷金額15.8億元。
- 松裔（與台灣三菱地所合資）：112年4季動工，總銷金額8.9億元。
- 神隱村：預售中，總銷金額2.1億元。
- 基隆嶼安檢所新建工程：113年11月25日開工，工程造價0.44億。
多個開發案處於規劃、報核或預售階段，預計未來幾年將陸續完工銷售。
綜合分析與總結
從富裔實業2024年的法人說明會簡報中可以看出，公司正處於轉型與發展的關鍵階段。雖然近幾年財務數據呈現虧損狀態，但資產總額持續增長，這表明公司在土地開發和項目投資方面有所累積。113年Q3的虧損幅度收窄和股東權益略有回升，可能預示著公司營運狀況正在改善。
公司目前手握多個都更和危老重建項目，總銷金額預估達165.6億元，這顯示公司未來的營收潛力巨大。這些項目多位於台北市，地理位置優越，具有一定的市場競爭力。然而，都更和危老重建項目通常需要較長的時間才能完成，因此，這些潛在營收的實現也需要時間。
對股票市場的影響：
- 短期：簡報中虧損的財務數據和較長的項目開發週期可能會讓投資者保持謹慎，短期內股價可能不會有顯著的波動。
- 長期：如果公司能夠成功推進都更和危老重建項目，並順利實現銷售，將對公司營收和獲利帶來顯著的提升，進而推動股價上漲。與台灣三菱地所的合作也可能提升市場對公司的信心。
投資人（特別是散戶）可以注意的重點：
- 關注公司都更和危老重建項目的進度：這是公司未來營收的主要來源。投資者應密切關注項目是否能夠按計劃推進，並取得相關的政府許可。
- 檢視公司的財務狀況：雖然公司資產總額在增長，但仍需注意其負債比率是否過高。投資者應關注公司是否有能力應對財務風險。
- 留意市場的變化：房地產市場受到政策、利率等多重因素的影響。投資者應關注市場變化，並評估其對公司業務的潛在影響。
總結
總的來說，富裔實業的未來發展取決於其都更和危老重建項目的成功與否。如果公司能夠有效地管理項目風險，並順利實現銷售，將有望扭轉虧損局面，實現長期增長。但投資者應保持謹慎，密切關注公司的營運狀況和市場變化。
基於以上分析，我個人認為：如果富裔實業能夠有效地推進這些項目，公司的前景可期。然而，考慮到房地產開發的週期性和市場的不確定性，投資者在做出決策時應謹慎評估風險。
潛在利多/利空因素：
- 利多：
- 都更/危老政策的放寬
- 房地產市場的回暖
- 與三菱地所等知名企業的合作
- 利空：
- 政策調控導致房地產市場降溫
- 項目開發延遲或成本超支
- 公司財務狀況惡化