皇鼎（5533）法說會日期、內容、AI重點整理
皇鼎（5533）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
- 日期
- 地點
- 新北市汐止區大同路一段一五二號一樓(富信大飯店)
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- 公司簡介與營運狀況說明
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以下內容由AI生成：
皇鼎建設(5533) 2024/11/21 法人說明會重點摘要
報告分析與總結
皇鼎建設(5533)的法說會簡報展現了公司在房地產開發、營造和飯店經營等多元業務的佈局。 從法說會資料看來，公司正積極推動多個建案，同時擴展飯店事業，營運策略穩健。 整體而言，皇鼎建設具備一定的成長潛力，但投資人仍需關注房地產市場的整體景氣變化，以及公司各項專案的實際銷售狀況。
對股票市場的影響與未來趨勢： 從簡報中可見，皇鼎建設有多個建案正在進行中或規劃中，若這些建案能順利銷售，將為公司帶來可觀的營收。 此外，飯店事業的穩定發展也能為公司提供穩定的現金流。 這些因素對股價應有正面的支撐作用。 然而，房地產市場容易受到政策調控和總體經濟因素的影響，投資人應密切關注這些變動。
投資人（特別是散戶）應注意的重點： 投資人在評估皇鼎建設的投資價值時，應關注以下幾點：
- 建案銷售進度： 觀察各建案的銷售狀況，以及實際認列收入的時間。
- 營造成本控制： 注意營造成本的變動，這會直接影響公司的獲利能力。
- 飯店經營狀況： 關注飯店的住房率和營收表現，特別是在觀光產業復甦的情況下。
- 負債比率： 留意公司的負債比率，以及借款的用途和還款能力。
- 總體經濟環境： 注意房地產市場的整體景氣變化，以及政府政策的影響。
皇鼎建設的法說會資料，顯示公司在多角化經營上的努力，但投資人在做決策前，仍需綜合考量各種風險因素，並審慎評估自身的投資目標和風險承受能力。
條列式重點摘要
一、公司簡介
- 皇鼎建設成立於80年。
- 90年股票上櫃，97年股票上市，股票代號5533。
- 主要業務為住宅、大樓、工業廠房之開發租售。
- 垂直整合，轉投資建喬營造、富信大飯店。
- 實收資本額為新台幣28億5245萬元。
二、營運狀況
1. 房地產
建案名稱 銷售狀況 預計銷售期間 可銷售金額 (億元) 113 年 114 年 115 年 環宇科技 銷售中 ● ● 2.8 皇鼎麗園 銷售中 ● ● 2.7 財星科技 銷售中 ● ● ● 20.6 立人名邸 預計 114 年開始銷售 ● ● 6.1 靜心園 預計 114 年開始銷售 ● ● 8.2 皇鼎森琚 預計 113 年底開始銷售 ● ● ● 11.2 皇鼎心莊 預計 114 年開始銷售 ● ● 28.6
- 多個建案正在銷售中，包括環宇科技、皇鼎麗園、財星科技。
- 預計113年底至114年有多個新案開始銷售，包括皇鼎森琚、立人名邸、靜心園、皇鼎心莊。
- 可銷售金額以皇鼎心莊最高，達28.6億元。
2. 營造
工程名稱 位置 認列收入方式 預計施工期間 財星科技 台北市 完工百分比法 109 年~114 年 立人名邸 台南市 完工百分比法 109 年~114 年 靜心園 台北市 完工百分比法 111 年~115 年 皇鼎森琚 台南市 完工百分比法 112 年~116 年 台通智慧科技園區 新北市 完工百分比法 113 年~118 年 亞太科技中心 新北市 完工百分比法 113 年~118 年 皇鼎心莊 新北市 完工百分比法 114 年~118 年
- 多個工程採用完工百分比法認列收入。
- 施工期間較長的工程包括台通智慧科技園區、亞太科技中心和皇鼎心莊，預計至118年完工。
3. 飯店
飯店分館 座落地點 客房數量 113 年 1 月 1 日至 9 月 30 日 住房率(%) 營業收入(仟元) 本期淨利(仟元) 富信台北 新北市汐止區 202 59.42 96,367 10,940 富信台中 台中市中區 88 52.14 42,900 1,482 富信台南 台南市北區 174 72.18 113,177 16,950 台南富華 台南市中西區 96 65.96 36,115 4,742 合計 560 - 288,559 34,114
- 富信台南住房率最高，達72.18%。
- 整體飯店事業在113年前三季的淨利為34,114仟元。
三、個案簡介
- 台通智慧科技園區：位於新北市新莊區，規劃地上11層、地下3層。
- 亞太科技中心：位於新北市土城區，規劃地上11層、地下3層。
- 大龍三小(都更案)：位於台北市大同區，預計規劃地上12、11層、地下4層。
- 中山德惠段：位於台北市中山區農安街旁，第三種住宅區。
- 北投桃源段：位於台北市北投區中央北路四段及一德街口，第三種住宅區(特)。
四、財務資訊
1. 合併綜合損益表
項目 112 年 1 月 1 日至 9 月 30 日 113 年 1 月 1 日至 9 月 30 日 金額 % 金額 % 營業收入 3,358,252 100 1,643,601 100 營業成本 (2,256,629) (67) (1,128,273) (68) 營業毛利 1,101,623 33 515,328 32 營業費用 (183,087) (6) (143,561) (9) 營業淨利 918,536 27 371,767 23 營業外收支 28,632 1 23,476 1 稅前淨利 947,168 28 395,243 24 本期淨利 799,760 24 329,033 20 每股盈餘 2.8 元 1.15 元
- 113年前三季營業收入較112年同期下降，但營業費用佔比略有提升。
- 本期淨利和每股盈餘均較去年同期下降。
2. 合併資產負債表
項目 112 年 9 月 30 日 113 年 9 月 30 日 金額 % 金額 % 現金及約當現金 3,287,049 28 3,061,399 26 待售房地 387,203 3 1,633,992 14 在建房地 3,328,001 28 2,249,893 19 不動產、廠房及設備 2,181,759 18 2,139,467 18 投資性不動產 2,466,532 21 2,415,358 21 資產總計 11,987,698 100 11,793,002 100 借款 2,059,678 17 1,715,476 15 合約負債-流動 83,437 1 150,030 1 負債總計 2,471,034 21 2,193,307 19 股本 2,852,450 24 2,852,450 24 保留盈餘 6,643,084 55 6,726,115 57 權益總計 9,516,664 79 9,599,695 81 每股淨值 33.36 元 33.65 元
- 待售房地增加，在建房地減少。
- 借款減少，負債總計減少。
- 權益總計增加，每股淨值略有提升。
報告總結
從皇鼎建設本次的法說會簡報看來，公司在房地產市場的策略是多角化經營，包括住宅、廠辦、都更案等，試圖分散風險。 然而，從財務數據來看，113年前三季的營收和獲利都較去年同期衰退，這可能與房地產市場的整體景氣有關。 儘管如此，公司仍積極推動多個建案，並擴展飯店事業，顯示對未來發展仍具信心。