富宇（4907）法說會日期、內容、AI重點整理
富宇（4907）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
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- 受邀參加元富證券舉辦之線上法人說明會。 相關資訊將依規定揭露於公開資訊觀測站。
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以下內容由AI生成：
富宇地產（4907）2024年法人說明會重點摘要
免責聲明：此摘要基於富宇地產於2024年7月19日發布的法人說明會簡報內容，旨在提供投資者參考。然而，簡報中包含前瞻性表述，可能因風險和不確定性而與實際結果存在差異。投資者應謹慎評估，並自行承擔投資風險。
公司簡介
- 公司名稱：富宇地產股份有限公司（FUYU PROPERTY COMPANY LIMITED）
- 股票代碼：4907（臺灣證券交易所上市）
- 董事長：張世欣
- 總經理：鍾堯明
- 實收資本額：新台幣1,181,457,780元
- 主要經營業務：委託營造廠商興建住宅出售業務。
- 成立時間：1988年8月
- 公開發行：1997年12月
- 上櫃：2002年3月
經營方針
- 專注本業，創造價值。
- 關懷員工，幸福職場。
- 重視客戶，優質服務。
- 友善廠商，同創利潤。
- 服務股東，資訊公平。
財務資訊與營運績效
- 營業收入淨額：2023年度為3,400,817千元，較2022年度大幅增長932.73%。
- 營業毛利：2023年度為608,075千元，較2022年度大幅增長558.62%。
- 營業利益：2023年度為324,813千元，較2022年度大幅增長1,734.79%。
- 稅後淨利：2023年度為264,376千元，較2022年度大幅增長2,238.99%。
- 資產報酬率（ROA）：2023年度為2.69%，較2022年度的0.17%顯著提升。
- 股東權益報酬率（ROE）：2023年度為13.77%，較2022年度的0.59%顯著提升。
- 基本每股盈餘（EPS）：2023年度為2.24元，較2022年度的0.10元大幅增長。
股利政策
- 2020-2024年度現金股利均為每股1.2元以上。
- 2024年度為1.30元，顯示公司對未來營運的信心。
股東結構
- 其他法人：持有股數佔比最高，為78.05%。
- 個人：持有股數佔比21.45%。
- 外國機構及外國人：持有股數佔比僅0.50%。
營運概況（已完工建案）
已完工建案的銷售率普遍達到100%，僅「君品」的銷售率為95%，顯示公司良好的銷售能力和市場需求。
營運概況（在建中建案）
- 多數在建中建案的銷售率也達到100%，顯示市場對公司建案的強勁需求。
- 少數在建中建案尚未完全售罄，如富宇大悅（92%）、富宇綻(99%)和曙光之森(82%)，未來銷售可期。
未來展望
- 預計推案：
- 富宇天湖（新竹縣寶山鄉）：預計2024年推出。
- 富宇精鑄（台中市大里區）：預計2024年推出。
- 土地庫存：公司在多個地區擁有土地庫存，總計7,272.99坪，為未來發展提供基礎。
分析與總結
富宇地產在2023年度展現了極為亮眼的財務表現，主要受到房地產市場熱絡的帶動。各項財務指標如營業收入、毛利、營業利益和淨利均呈現數倍增長。公司的股東權益報酬率(ROE)和資產報酬率(ROA)均有顯著提升，顯示公司資產運用和股東權益的效益增加。
從經營面來看，富宇地產已完工建案銷售率表現極佳，多數達到100%完銷，顯示其產品規劃及市場定位受到消費者青睞。在建中建案的銷售狀況也普遍良好，雖然少部分建案尚未完全售罄，但也表示仍有潛在的營收成長空間。公司持續購入土地，增加了未來的開發彈性與成長潛力。
股利政策方面，富宇地產過去幾年都維持穩定的現金股利發放，代表公司願意將利潤與股東分享。而主要股東結構中，以其他法人佔多數，顯示公司經營相對穩定。
然而，投資者需要注意的是，房地產市場受到總體經濟環境、政府政策等因素的影響較大。富宇地產的未來展望也面臨一些風險，如市場競爭加劇、建材價格上漲、以及政策變化等。尤其政府可能推出打炒房政策，例如提高貸款利率、限制多戶貸款等措施，進而可能影響房市需求和銷售價格。
對股票市場的影響：
- 短期：法說會內容對股價的短期影響可能較為溫和。如果公司能在接下來的幾個月內，公布更多關於新建案的正面消息（如熱銷狀況），股價可能會有所提振。
- 長期：從長遠來看，富宇地產能否維持良好的營運績效，將是影響股價的關鍵。若公司能成功推出新建案，並維持高銷售率和穩定的獲利能力，長期股價可望穩健上漲。
對投資人的建議：
- 優勢：富宇地產2023年營運狀況大幅改善，未來持續推出新產品的規劃，應可帶動後續營收。
- 劣勢：須留意整體經濟與產業的景氣變化，相關政策是否有變動。
- 機會：新推出的建案如銷售狀況良好，有機會帶動另一波營收。
- 威脅：市場上競爭者眾多，如何維持銷售佳績會是一大考驗。
綜合以上，投資人應密切關注房地產市場的動態，評估政府政策的潛在影響，並分析富宇地產的實際銷售和獲利情況。對於散戶投資人而言，更應謹慎評估自身風險承受能力，不宜過度集中投資於單一股票，且注意要參考其他研究報告和新聞資訊，再做出投資決策。