興富發（2542）法說會日期、內容、AI重點整理
興富發（2542）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
- 日期
- 地點
- 統一證券集團大樓15F會議室(台北市松山區東興路8號15F)
- 相關說明
- 本公司受邀參加統一綜合證券舉辦之法人說明會，會中說明本公司之財務及營運概況。
- 公司提供的連結
- 公司網站相關資訊連結
- PDF簡報
- 公開資訊觀測站簡報連結
- 直播或串流
- TWSE網站直播串流連結
- 文件報告
- 公司未提供
本站AI重點整理分析
以下內容由AI生成：
興富發（2542）2024年法人說明會重點摘要與市場影響分析（發布日期：2024-11-21）
整體分析與總結
興富發建設在2024年的法人說明會，主要聚焦於公司業績報告、土地庫存、預估推案、未來六年計劃以及合併財務狀況。公司展現了積極的推案佈局策略，以滿足北中南產業園區的辦公與住宅需求。值得關注的包括其在建工程及未來推案計畫，這反映了公司對未來市場的預期及擴張意圖。此外，公司的財務數據表現穩健，儘管營收有波動，但毛利率維持在相對較高的水準。股利政策方面，雖然殖利率不高，但持續發放股利，顯示公司願意與股東分享利潤。興富發的總體戰略方向，主要聚焦在配合政府的產業政策（如五大信賴產業），以及對房地產市場的長期趨勢持樂觀態度（蛋黃區不敗定律），並將推案方向導向企業總部、微型商辦、首購住宅與換屋型住宅等四大方向。
對股票市場的影響與趨勢：從簡報的內容來看，興富發的策略似乎是將目標鎖定在配合台灣經濟轉型和產業升級。特別是賴總統在國慶談話中提到的「五大信賴產業」，這些產業的發展可能會帶動商辦和住宅的需求。另外興富發也積極參與政府主導的區域發展項目，例如「桃竹苗大矽谷推動方案」和「智慧科技大南方產業生態系推動方案」，這表示公司可能優先受益於這些政策帶來的機會。所以，文件釋放了相對樂觀的信號，即房地產市場，尤其是在特定區域和特定類型的房產（商辦、首購住宅）仍有增長空間。文件對於整體股市的影響，某種程度也暗示了資金可能從股市轉向房地產的趨勢。簡報強調房地產的穩定性和保值性，並且對比股市的虧損，可能會吸引一些散戶投資者重新考慮資產配置，有機會帶動另一波房市的熱潮。如果興富發能夠成功地將其推案計畫與這些趨勢對齊，有助於提高其營收和盈利能力，並對股價產生積極影響。
條列式重點摘要
- 業績報告：
- 2024年新屋完工個案共4案，總銷金額為294.86億元。
- 截至Q3，線上銷售個案銷售率普遍表現不錯，多個案銷售率超過85%。
- 28個線上銷售個案總銷金額達2,530.13億元，累計已售金額為1,889.76億元。
- 案量總銷佔比：
- 大台北地區佔23%，桃竹地區佔13%，台中地區佔34%，台南高雄地區佔30%。
- 總案量達5059.81億元（包括土地庫存、預估推案及線上個案）。
- 2024年成屋銷售狀況（截至Q3）：
- 總計11案，銷售金額為11.81億元。
- 土地庫存：
- 總計5案，總銷金額為1,075.56億元。
- 土地庫存地區分布於大台北、新竹、台中、高雄。
- 預估推案：
- 總計9案，總銷金額為1,454.12億元。
- 預計推案地區包括大台北、桃園、台中、高雄。
- 新屋完工金額預估：
- 2024年為294.86億元，預計2025年至2030年間逐年增加，總計4,986.10億元。
- 未來六年計劃：
- 涵蓋大台北、桃竹、台中、台南高雄等地區的多個建案。
- 總銷金額達5,059.81億元，並詳細規劃各案的預計完工年度。
- 合併財務狀況：
- 2024年截至9月30日，營業收入為24,738,026仟元，營業毛利為8,620,999仟元，稅後淨利為5,149,204仟元。
- 營業毛利率維持在35%。
- 股東權益持續增加，達到61,037,196仟元。
- 每股盈餘（EPS）為1.52元。
- 股東結構：
- 截至113年10月02日，個人股東持有股數佔46.83%。
- 政府機構持股比例為1.10%。
- 股利政策：
- 近年來持續發放現金股利，2024年每股現金股利為0.5元。
- 截至113年10月底，累計已發放現金股利超過563億元。
- 未來展望：
- 公司認為房地產相較股市更穩定，具備增值保值空間。
- 推動跨領域的經濟發展，鎖定「五大信賴產業」（半導體、人工智慧、軍工、安控、次世代通訊）。
- 公司將推案佈局於北中南產業園區，滿足辦公與住宅需求。
散戶投資者應注意的重點
對於散戶投資者而言，這份法說會簡報提供了以下幾個值得關注的重點：
- 公司策略調整： 興富發的推案佈局策略正在轉變，更加側重配合政府政策和產業發展趨勢，投資者應關注公司是否能成功抓住這些新興產業帶來的機會，因為這些都代表興富發正在轉型，且並非再單純focus住宅市場，而是納入商辦的選項。
- 區域發展機會： 公司積極參與桃竹苗大矽谷計劃和智慧科技大南方產業生態系，投資者可以關注這些區域的房地產市場發展潛力，以及興富發在這些區域的具體項目進展。
- 財務狀況： 雖然2024年的營收較前幾年有所下降，但毛利率維持在較高水準，顯示公司在成本控制方面做得不錯。投資者應持續關注公司的財務表現，特別是營收增長和盈利能力，確保其長期穩健。
- 股利政策： 興富發近年來持續發放股利，這對尋求穩定收入的投資者具有吸引力。然而，殖利率相對較低，投資者應綜合考慮其他因素，如股價增長潛力和公司長期發展前景。
- 風險提示： 法說會簡報中也提到了原物料成本增加、市場需求變化、政策法規變動等風險因素，投資者應對這些潛在風險保持警惕，並做好風險管理。
- 資產配置： 興富發強調房地產的穩定性和保值性，並對比股市的虧損，這可能促使一些投資者重新考慮資產配置，增加房地產投資比重。但投資者應謹慎評估自身的風險承受能力和投資目標，不要盲目跟風。
- 銷售率： 注意到興富發的線上個案銷售率表現不錯，尤其是「站前新鋭」和「鉑悦」等個案，銷售率均在90%以上。銷售率代表建案的受歡迎程度，這項數據越高，越表示公司在產品設計和營銷方面具備一定的競爭力。
總之，散戶投資者在評估是否投資興富發時，應綜合考慮公司的戰略佈局、財務表現、股利政策以及潛在風險，並結合自身情況做出明智的投資決策。