三發地產（9946）法說會日期、內容、AI重點整理
三發地產（9946）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
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- 線上法說會。
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- 本公司受邀參加元大證券舉辦之線上法說會，報告 本公司營運狀況。
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以下內容由AI生成：
前言：報告分析與總結
這份簡報是三發地產在2024年12月27日舉行的法人說明會的內容，旨在向投資者介紹公司的營運狀況、產業前景、推案情況、財務資訊以及在社會公益和環境永續方面的努力。 從簡報內容來看，三發地產正努力應對國內房市政策帶來的挑戰，同時積極尋求多元發展和永續經營的機會。 總結來看，這份簡報展現了三發地產在複雜市場環境下的策略方向與努力，但也需要留意潛在風險。 後續應關注公司如何有效執行其策略，並在多變的市場中保持競爭力與獲利能力。條列式重點摘要
公司簡介
設立日期：1993年09月 上市日期：2013年09月（股票代碼：9946） 董事長：鍾鼎晟 實收資本額：新台幣 32.66億元 (2024/09/30) 每股淨值：新台幣 20.30元 (2024/09/30) 營業收入：新台幣 9.63億元 (2023)、新台幣 15.56 億元 (2024/01/01～2024/11/30) 市值：新台幣 77.23億元 (依2024/12/25 收盤價新台幣23.65元) 主要營業項目：營建收入 公司網站：www.sanfar.com.tw三發理念
結合音樂藝術與第三方查驗機制，打造「文化音樂廳，永續安心宅」。產業概況
全球經濟： 全球通膨緩降，經濟成長漸升，但市場資金仍然緊繃。 國內房市政策： 央行打房、房貸排撥與限貸政策，但新青安貸款持續支持首購族。 營建成本： 產業缺工現象持續，營建成本仍有上漲壓力，新案房價呈現持平。 綠色趨勢： 市場綠色資金趨動，經濟活動持續增溫，碳權低碳議題醞釀。 降息政策： 全球通膨降溫緩慢，緩降息買方較觀望，實質利率上升阻礙買方意願。建照與使照核發數量
六都建照核發統計至2024年10月：部分區域已接近去年全年度核發數量。 建物買賣移轉棟數：2024年1-11月達35.9萬棟，年增16.8%，創11年新高。推案情形
預售及在建個案： 永興181段＿三發夢世代 (台南市永康區)：預估總銷15億元，預計2024年Q1完工。 六甲頂段＿三發橋 (台南市永康區)：預估總銷15億元，預計2024年Q4完工。 澄德段＿三發首席大院 (高雄市仁武區)：預估總銷97億元，預計2025年Q2完工。 星鑽段＿三發DIAMOND ONE (台南市中西區)：預估總銷35億元，預計2029年Q3完工。 規劃中個案： 興邦段 (高雄市前鎮區)：預估總銷60億元。 副都心段 (新北市新莊區)：預估總銷80億元。 五塊厝 (高雄市苓雅區)：預估總銷52億元。財務資訊 (單位：新台幣仟元)
合併資產負債表 (2024.09.30 vs 2023.12.31)： 在建房地：10,358,112 vs 10,522,785 待售房地：1,361,924 vs 1,460,767 現金及約當現金：2,000,953 vs 1,833,888 資產總計：16,106,718 vs 15,740,709 短期借款及應付短票：4,362,480 vs 4,345,730 合約負債：786,494 vs 560,113 負債合計：9,477,022 vs 9,261,839 權益合計：6,629,696 vs 6,478,870 合併綜合損益表： 營業收入：2024Q3 (1,342,454) > 2023Q3 (602,193) > 2023全年 (963,121) 本期淨利：2024Q3 (211,574) > 2023全年 (88,856) > 2023Q3 (13,352) 每股盈餘(元)：2024Q3 (0.65) > 2023全年 (0.27) > 2023Q3 (0.04) 合併財務比率： 流動比率：2024.09.30 (253.51%) > 2023.12.31 (219.72%) 毛利率：2024Q3 (29.20%) > 2023全年 (27.69%) 營業淨利率：2024Q3 (15.75%) > 2023全年 (11.99%) 稅後淨利率：2024Q3 (15.76%) > 2023全年 (9.23%) 個股分析： 顯示每月營收與去年同期比較。社會公益
三發教育基金會推廣藝文教育、生涯探索和圓夢助學。 與成大圖書館合作，行動書車至偏鄉小學服務及推廣閱讀。 支持愛分享弦樂團至偏鄉學校舉辦音樂講座。 設立「散發愛讀書角落」於藝文場館。環境永續
與臺大實驗林合作植樹計畫，累計種植2公頃、3000株原生樹種。 營建廢棄水泥再製發發蛙環保盆器。 舉辦「共植綠意社區活動」。未來展望
持續攜手金革音樂等藝文企業合作，支持在地藝文團體。 導入新技術減少營建廢棄物。 新建案全面導入第三方查驗。 2024年~2025年多個建案完工交屋，預期將帶來營收。 綜合考量土地開發、商業不動產或規劃其他綜合性服務，以達多元發展機會。 執行ISO9001認證及ESG溫室氣體盤查與確信，提升公司治理評鑑。 持續編制ESG永續報告書、導入新施工技術與建材。報告分析與對股票市場的影響及投資建議
基本面分析
營收與獲利能力
簡報顯示，三發地產2024年第三季的營收和獲利能力顯著優於去年同期和全年。 尤其每股盈餘(EPS)從2023年全年的0.27元大幅提升至2024年第三季的0.65元，顯示公司經營效益有所改善。 這是潛在的利好消息，可能吸引投資者關注。財務比率
流動比率的提升顯示公司短期償債能力增強。 毛利率、營業淨利率和稅後淨利率的提升則反映了公司在成本控制和經營效率方面的進步。 這些都是正面的訊號，表示公司財務狀況趨於穩健。土地與建案
公司手頭有多個在建和規劃中的建案，總銷金額可觀。 然而，房地產開發週期長，這些建案的銷售進度和完工時程將直接影響公司未來的營收。 投資者需要關注這些項目的實際執行情況，並留意可能的延遲風險。產業趨勢
簡報中提到，政府的房市調控政策和全球經濟情勢對房市產生影響。 儘管公司對未來景氣抱持「審慎保守樂觀」的態度，但投資者仍需留意政策變化和市場波動帶來的潛在風險。ESG 與企業形象
公司積極參與社會公益和環境永續活動，有助於提升企業形象，並吸引對ESG議題關注的投資者。 然而，這些活動對短期財務績效的直接影響可能有限，更多是長期價值的提升。對股票市場的潛在影響
短期影響
若投資者對簡報內容反應積極，短期內可能推升股價。 尤其是營收和獲利的成長，有機會吸引價值型投資者的青睞。長期趨勢
公司的長期發展取決於建案的銷售情況、市場策略的有效性以及對外部環境變化的適應能力。 如果公司能夠順利推動建案、維持穩健的財務狀況並持續提升企業形象，長期而言，股價具有上漲的潛力。投資建議（特別針對散戶）
風險評估
房地產股屬於週期性行業，容易受到政策和經濟環境的影響。 散戶投資者在投入資金前，應充分了解房地產市場的特性和潛在風險。分散投資
不要將所有資金集中投資於單一股票。 建議將資金分散投資於不同產業和不同類型的資產，以降低整體投資組合的風險。關注公司動態
持續關注公司的營收、獲利、建案進度和市場策略。 可以透過公司網站、新聞報導、財報分析等途徑獲取相關資訊。長期投資
投資房地產股需要有長期眼光。 不要期望在短期內獲得高額回報。 建議將投資期限設定為三年以上，以便有足夠的時間觀察公司的發展和市場變化。審慎樂觀
雖然三發地產的基本面有所改善，但市場仍存在不確定性。 投資者應保持審慎樂觀的態度，隨時關注風險並調整投資策略。 尤其需要注意的是，簡報中雖然展現了公司對於ESG的努力，但是這並不是能直接轉換為利潤的保證，更多時候反應在公司治理和品牌形象的提升上，短線上不一定能反應在股價上，投資者需要更加關注實際的營收與獲利數字。 三發地產的股價受整體經濟環境和政府政策的影響很大，投資者應該隨時注意這些變化，謹慎判斷。結語：對投資人的提醒
三發地產的法人說明會簡報提供了一個了解公司現況和未來發展方向的窗口。 儘管公司在營收、獲利和財務比率方面展現出積極的訊號，但投資者仍應保持謹慎，並充分評估自身風險承受能力。 尤其對於散戶投資者而言，更應避免盲目跟風，並在充分研究後做出明智的投資決策。