隆大（5519）法說會日期、內容、AI重點整理

隆大（5519）法說會日期、直播、報告分析

公開資訊觀測站資訊

日期

2024/12/25 14:00

地點

高雄市前鎮區民權二路380號19樓之1會議室

相關說明

公司簡介及營運狀況說明

公司提供的連結

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以下內容由AI生成：

隆大（5519）法人說明會報告分析 (2024/12/25)

公司簡介與經營理念

• 隆大營建成立於民國71年4月30日，股票於民國103年2月10日上市，目前資本額為新台幣2,191,971,800元。
• 公司定位為建築專業營造公司，主要業務包含不動產開發（集合住宅）、建築工程承攬（集合住宅、辦公大樓、學校、醫院、廠房）及不動產租賃與一般旅館業務。
• 隆大營建秉持「品質、創新、安全、服務」的經營理念，致力於創造土地附加價值。

財務資訊（113年1月1日至9月30日 vs 112年同期）

• 營業收入：363,763千元，年增109.97%。
• 營業毛利：74,889千元，年增34.46%。
• 營業利益：54,007千元，年增55.18%。
• 合併淨利：40,908千元，年增40.69%。
• 每股盈餘（EPS）：1.87元，年增40.60%。
• 毛利率：20.59%，低於去年同期的32.15%。
• 淨利率：11.25%，低於去年同期的16.78%。

趨勢： 隆大營建2023年前三季營收大幅成長，但毛利率和淨利率均較去年同期下降。營收增長主要得益於建案完工及入帳，但成本控制可能面臨挑戰，壓縮了獲利空間。

營運概況

• 多項工程進行中，包括裕鐵企業廠房、辦公室及宿舍結構工程、公用槽區及屏東國際棒球場等。

趨勢： 隆大營建積極拓展工程承攬業務，業務多元化。屏東國際棒球場為較大型公共工程項目。

成屋銷售狀況

建案名稱	預計總銷 (億元)	總戶數	已售戶數	112/12/31已入帳戶數	113/11/30已入帳戶數	銷售率	實際(預計)完工時間
鳳凰時代	20	303	302	300	302	99%	105年
新都廳	12	166	165	162	165	99%	107年
鳳凰天畝Ⅲ期	13	70	53	-	50	76%	113年
鳳凰Villa	37	372	290	-	148	78%	113年

• 成屋銷售總銷金額合計82億元。
• 「鳳凰時代」及「新都廳」銷售接近尾聲。
• 「鳳凰天畝Ⅲ期」及「鳳凰Villa」銷售率分別為76%及78%，持續銷售中。

預估推案

建案名稱	預計總銷 (億元)	總戶數	已售戶數	已入帳戶數	銷售率	實際(預計)完工時間
小港區孔鳳II期	6	32	-	-	先建後售	114年
鳳凰信義	26	201	201	-	100%(興建及預售)	114年
燕巢區觀水段	26	217	-	-	先建後售	114年
前鎮區仁愛段	12	98	-	-	先建後售	114年
楠梓區藍田西段	26	201	-	-	先建後售	115年
楠梓區高昌段	8	67	-	-	先建後售	116年
前金區後金段	33	92	-	-	先建後售	117年
岡山區大公段	20	126	-	-	先建後售	117年
花蓮市主權段	16	186	-	-	先建後售	117年

• 預估推案總銷金額合計173億元，主要集中在高雄地區，少量位於花蓮。
• 多數新建案採「先建後售」模式。
• 預計完工時間落在114年至117年之間。

庫存土地

• 公司在高雄市前鎮區經貿段、鳳山區埤頂段及新北市淡水區仁愛段擁有庫存土地，正進行產品規劃。

趨勢： 隆大營建積極儲備土地資源，為未來營運奠定基礎。

海外不動產投資

• 公司投資日本山梨縣富士山麓的本栖鳳凰Hotel及京都京町屋。

趨勢： 隆大營建嘗試多元化投資，分散風險。

整體分析與總結

這份隆大營建的法人說明會報告顯示，公司在營收方面有顯著增長，但在獲利能力（毛利率、淨利率）方面略有下降。公司積極擴展業務，工程承攬及新建案推動並行，並進行土地儲備及海外投資。以下是對報告的詳細分析：

• 優勢：
• 營收大幅增長：顯示公司在建工程陸續完工認列，帶動營收成長。
• 積極推案：未來幾年有穩定的推案量，有利於維持營收動能。
• 土地儲備：公司在高雄及新北持續儲備土地，為未來發展奠定基礎。
• 海外投資：透過海外不動產投資，分散風險並拓展收益來源。
• 挑戰：
• 毛利率下滑：成本控制可能出現問題，或因產品組合變動導致。
• 銷售壓力：雖然部分建案銷售率高，但仍有部分建案銷售不如預期。
• 集中風險：營運重心過度集中在特定區域（高雄）。

對股票市場的影響與未來趨勢

• 短期：
• 利多：公司營收大幅增長，顯示公司在手訂單充足，未來業績可期。
• 中性：毛利率下滑可能引發投資者對公司獲利能力的擔憂，需要關注後續成本控制情況。
• 長期：
• 利多：公司積極儲備土地，並持續推出新建案，有利於長期發展。
• 利多：海外不動產投資有助於分散風險，提高收益來源的多樣性。

結論：綜合來看，隆大營建的營運狀況呈現成長趨勢，但仍需注意成本控制及銷售情況。若能有效控制成本並順利推動新建案，則長期發展可期。

給投資人的建議（特別是散戶）

對於投資人，尤其是散戶而言，以下幾點值得關注：

• 基本面：
• 關注毛利率變化：仔細分析毛利率下滑的原因，判斷是否為短期現象。
• 關注新建案銷售情況：了解各建案的銷售率及入帳時程，判斷營收貢獻。
• 關注土地儲備：了解公司土地儲備的數量及位置，評估未來發展潛力。
• 風險：
• 區域風險：公司營運過度集中在高雄地區，若當地房地產市場出現變化，可能影響公司業績。
• 政策風險：政府政策變動可能對房地產市場產生影響，需要密切關注。
• 投資策略：
• 長期投資：若看好公司長期發展，可考慮逢低買入，長期持有。
• 價值投資：仔細評估公司價值，尋找被低估的投資機會。