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以下內容由AI生成：
聯上實業(4113)法人說明會報告分析 (2024-11-13)
整體分析與總結：
這份聯上實業(4113)的法人說明會簡報，揭示了公司在建案銷售、土地庫存、財務狀況和未來發展策略上的多項資訊。從簡報內容可看出，聯上實業積極在南台灣進行土地開發與營建，尤其在高雄和台南地區，有多個建案正在進行中。銷售方面，已完工的成屋銷售狀況良好，預售屋也展現強勁的銷售力道。然而，財務數據呈現出喜憂參半的狀況。雖然第三季營收大幅增長，但從2022年及2022第三季開始的每股盈餘是虧損的。
對股票市場的影響與未來趨勢評估：
- 正面影響：積極的土地儲備策略和多個建案的推進，顯示聯上實業對未來營運的信心，並且著力深耕南台灣。此外，公司也積極參與都市更新項目，多元化發展，擴大營收來源，這些對股價有潛在的正面激勵。
- 負面影響：應收帳款增高以及負債比偏高，顯示公司可能面臨資金調度的壓力，可能對股價造成負面影響。雖然2024年第三季的稅後淨利相較以往有所提升，但是公司以往的財報表現不佳，可能會讓投資者保持觀望的態度。
給投資人的重點建議 (尤其是散戶)：
- 關注建案銷售狀況：密切注意"聯上WE"、"聯上海棠"、"聯上康橋"等指標建案的銷售率和實際入帳金額。
- 評估財務風險：檢視公司的資產負債表，特別是負債比率、短期借款、現金流量等指標，確保公司財務狀況穩健。雖然第三季的財務數據表現較佳，但仍需長期觀察。
- 留意未來推案計畫：觀察公司未來推案計畫是否能順利進行，以及銷售情況是否符合預期。例如精忠商二案和精忠住三案，這些大型都更案對公司未來的營收有顯著影響。
- 都市更新的機會與挑戰：都更案需要較長的時間才能看到成果，留意政府政策變化、整合困難、和潛在的營建成本上升等風險。
- 追蹤轉投資事業發展：密切關注與農16特區BOT案的後續發展，評估此投資對公司長期獲利的貢獻。
股價的短期與長期趨勢預測：
- 短期趨勢：受到法人說明會消息的激勵，若公司能釋出更多利多消息（例如建案熱銷、簽訂重要合約等），股價短期內可能出現一波漲勢。然而，若市場氣氛轉趨保守，或公司未能如期達成銷售目標，股價也可能出現回調。
- 長期趨勢：長期而言，聯上實業的股價表現將取決於公司在南台灣市場的深耕程度、都更案的執行效率、轉投資事業的獲利能力，以及整體營建市場的景氣。若公司能有效控制成本、維持穩定的獲利，並持續推出具競爭力的產品，股價有機會穩步上揚。
利多與利空因素整理：
因素 性質 說明 文件參考 成屋銷售率高 利多 V1、聯上鉑麗、聯上海棠等建案銷售率高，有助於營收穩定 Page 3 預售屋銷售佳 利多 聯上康橋預售屋銷售率達100%，未來營收可期 Page 4 土地庫存豐富 利多 擁有近15,000坪土地原料庫存，可持續開發 Page 5, 6 都市更新案 利多 精忠二村都更案規模大，具長期發展潛力 Page 7 未來推案計畫多 利多 多個建案將陸續推出，有助於營收成長 Page 8 轉投資事業 利多 A級辦公暨商業空間開發案，有助於多元化營收 Page 9 第三季營收增加 利多 113年Q3營收相較112年同期增加，表示公司運營有所提升。 Page 10 負債比率偏高 利空 短期金融機構融資佔比較高，可能增加財務壓力 Page 12 預收房地款減少 利空 預收房地款減少，可能影響未來的現金流 Page 12 免責聲明：以上分析僅基於所提供的法人說明會簡報，不構成任何投資建議。投資人應審慎評估自身風險承受能力，並參考其他資訊來源，做出獨立判斷。
總結來說，聯上實業具備在南台灣深耕發展的潛力，但投資人仍需密切關注公司的財務狀況和市場風險，謹慎進行投資決策。