皇普（2528）法說會日期、內容、AI重點整理
皇普（2528）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
- 日期
- 地點
- 福邦證券總公司(台北市忠孝西路一段6號7樓)
- 相關說明
- 受邀參加福邦證券舉辦之法人說明會，就本公司已公開之財務業務資訊作說明。
- 公司提供的連結
- 公司網站相關資訊連結
- PDF簡報
- 公開資訊觀測站簡報連結
- 直播或串流
- TWSE網站直播串流連結
- 文件報告
- 公司未提供
本站AI重點整理分析
以下內容由AI生成：
皇普建設（2528）2024年下半年度法人說明會報告分析
本次皇普建設的法人說明會簡報於2024年11月22日發布。首先，必須說明的是，皇普建設作為台灣股市的上市公司，其法說會內容對於評估公司基本面及預測股價走勢具有重要意義。綜觀整份報告，主要涵蓋公司簡介、財務資訊、營運概況以及問答環節。報告中，公司除了展示了過去的財務表現外，也揭露了多個正在進行和規劃中的建案項目。這有助於投資者了解公司當前的運營狀況和未來發展藍圖。
條列式重點摘要：
- 公司簡介：
- 公司成立40週年，為MSCI摩根全球小型指數成分股。
- 主要營業項目：委託興建出售集合式住宅大樓。
- 資本額：新台幣4,133,585仟元。
- 公司地址：桃園市桃園區文中路747號6樓
- 財務資訊（個別損益表）：
- 營業收入：2022年1,728,983仟元，2023年1,849,978仟元，2024Q3為24,492仟元（下降趨勢）。
- 營業毛利：2022年443,603仟元（26%），2023年499,812仟元（27%），2024Q3為9,199仟元（38%）（前期毛利率相對穩定，第三季有下滑趨勢，但毛利率增長，可能為收入結構調整或成本控制）。
- 營業利益(損失)：2022年310,125仟元（18%），2023年312,281仟元（17%），2024Q3為(310,220)仟元（(1,267%)）（2024年Q3由盈轉虧，需關注原因，可能與營建專案的完工時間有關）。
- 本期淨利(損失)：2022年238,391仟元（14%），2023年241,599仟元（14%），2024Q3為(313,199)仟元（(1,279%)）（淨利表現與營業利益趨勢一致，2024年Q3虧損）。
- 基本每股盈餘(損失)(元)：2022年0.64元，2023年0.64元，2024Q3為(0.79)元（每股盈餘同步轉為虧損）。
- 權益報酬率：2022年5.07%，2023年4.62%，2024Q3為(5.85%)（權益報酬率顯著下降）。
- 財務資訊（個別資產負債表）：
- 現金及約當現金：2022年270,885仟元，2023年61,489仟元，2024Q3為192,563仟元（現金水位波動大）。
- 存貨：2022年17,401,373仟元，2023年20,319,470仟元，2024Q3為25,389,152仟元（存貨持續增加，可能表示房屋銷售速度有待加強，或公司積極囤地）。
- 資產總額：2022年19,205,445仟元，2023年21,431,694仟元，2024Q3為28,707,150仟元（總資產增加）。
- 流動負債：2022年10,098,489仟元，2023年14,762,647仟元，2024Q3為22,138,216仟元（流動負債顯著增加，短期償債壓力增大）。
- 非流動負債：2022年3,943,872仟元，2023年1,376,052仟元，2024Q3為1,158,620仟元（非流動負債減少）。
- 負債總額：2022年14,042,361仟元，2023年16,138,699仟元，2024Q3為23,296,836仟元（負債總額增加）。
- 股本：2022年3,799,974仟元，2023年3,836,582仟元，2024Q3為4,133,586仟元（股本增加，可能與現金增資或可轉債有關）。
- 權益總額：2022年5,163,084仟元，2023年5,292,995仟元，2024Q3為5,410,314仟元（權益總額增加）。
- 每股淨值(元)：2022年13.59元，2023年13.80元，2024Q3為13.09元（每股淨值略為下降）。
- 營運概況：
- 待售房地：皇普雲鼎(竹北)餘9戶店面，皇普文苑(台南)餘1戶店面。
- 完工個案：皇普園首之道(桃園中壢)已完工。
- 已推案個案：皇普莊園(台中北區，預計2024完工)、皇普摩天100(高雄苓雅區，預計2025完工)、皇普La Vie(桃園蘆竹區，預計2025完工)、皇普MOMA-琢慕(桃園蘆竹區，預計2025完工)、皇普國家新美院(新北鶯歌區，預計2026完工) 等多個建案興建中或預售中。
- 尚未推案個案：皇普賦隱(桃園中壢區，預計2024 Q4推出)、皇普富國段(桃園桃園區，預計2027完工)、皇普大新二(桃園蘆竹區，預計2027完工)。
- 庫存營建用地：桃園市平鎮區、新北市鶯歌區、桃園市中壢區、新竹市等地區有規劃中用地。另有合建及共同投資案。
綜合分析與總結：
從財務數據來看，皇普建設在2024年第三季的表現相較於前兩年出現明顯下滑。營收大幅下降，營業利益和本期淨利均轉為虧損，權益報酬率也顯著降低。這可能與營建專案的完工和收入認列週期有關。存貨持續增加，這暗示銷售速度可能需要提升，或者公司策略性地增加土地儲備。
資產負債表方面，流動負債顯著增加，可能對短期償債能力構成壓力。股本增加可能與公司透過現金增資或發行可轉債有關，這有助於增強公司的財務實力，但同時也可能稀釋每股盈餘。每股淨值略為下降，這反映了公司整體盈利能力的變化。
從營運概況來看，皇普建設目前有多個建案正在進行中，包括已推案和尚未推案的項目。這些項目分佈在桃園、台中、高雄和新北等地，顯示公司積極擴展業務版圖。公司同時也透過合建和共同投資等方式來增加土地儲備，這有助於公司未來的發展。
對股票市場的影響與未來趨勢預測：
- 短期趨勢：2024年第三季的財務表現不佳可能對股價造成下行壓力。投資者可能會對公司的盈利能力和短期償債能力產生擔憂。如果公司未能在未來幾季內改善財務表現，股價可能持續承壓。
- 長期趨勢：儘管短期面臨挑戰，皇普建設的長期前景仍然值得關注。公司積極擴展業務，並擁有豐富的土地儲備。如果公司能夠有效管理各項目的進度，並成功推出新的建案，長期來看，其股價具有上漲的潛力。
投資人（特別是散戶）可以注意的重點：
- 關注財務報表：密切關注公司每季的財務報告，特別是營收、獲利能力、存貨和負債等指標。如果財務狀況持續惡化，可能需要謹慎考慮投資風險。
- 追蹤建案進度：關注公司各建案的進度，包括預計完工時間、銷售情況和市場反應。如果建案銷售順利，將有助於提升公司的營收和獲利。
- 注意市場變化：房地產市場受到總體經濟環境、政策法規和利率等多重因素影響。投資者應密切關注市場變化，評估其對公司業務的潛在影響。
- 風險控管：房地產開發具有一定的風險，包括市場風險、政策風險和營運風險。散戶投資者應謹慎評估自身風險承受能力，並分散投資，避免過度集中於單一股票。
總結： 皇普建設的法說會內容揭示了公司當前的運營狀況和未來發展方向。短期內，投資者應關注其財務表現和償債能力。長期來看，公司積極擴展業務和豐富的土地儲備，使其具有一定的發展潛力。然而，房地產市場的變化莫測，投資者需要謹慎評估風險，做出明智的投資決策。