全坤建（2509）法說會日期、內容、AI重點整理
全坤建（2509）法說會日期、直播、報告分析
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以下內容由AI生成：
全坤建（2509）2024法人說明會重點摘要與分析（發布日期：2024-06-12）
免責聲明：全坤建在簡報中聲明，內容包含前瞻性資訊，受風險、不確定性等因素影響，實際結果可能與預期不同。公司不保證資訊的完全正確或完整，且不負責更新或修正。未經書面許可，禁止第三方取用簡報內容。
公司簡介：
- 公司成立於民國62年，民國77年上市。
- 民國87年更名為「全坤興業股份有限公司」，民國98年更名為「全坤建設開發股份有限公司」，專注營建本業。
- 資本額為新台幣2,245,505仟元。
- 董事長為李勇毅。
- 公司網址:www.gtg.com.tw
經營策略：聚焦大台北都會區的土地開發、合建、都更及危老重建，輔以海外西雅圖個案，並根據政經情勢調整投資比重。
近五年財務數據分析：
年度 108 109 110 111 112 113第一季 實收資本額(仟元) 2,041,368 2,245,505 2,245,505 2,245,505 2,245,505 2,245,505 負債比率(%) 44.09 38.14 40.83 45.21 54.59 56.75 帳面每股淨值(元) 21.70 20.22 18.80 18.80 17.85 18.07 營業收入(仟元) 1,730,553 1,338,077 792,900 202,562 223,470 58,691 毛利率 44.06% 41.36% 33.20% 36.52% 33.56% 30.20% 純益率 25.50% 17.32% 5.27% (73.64%) (107.14%) (91.98%) 每股盈餘(元) 2.16 1.03 0.2 (0.67) (1.09) (0.25) 現金股利 (元/每股) 0.2 1.5 - - 股票股利(元/每股) 1.0 - - - -
- 實收資本額：近年保持穩定。
- 負債比率：2018至2023第一季呈現上升趨勢，顯示財務槓桿操作可能趨於積極。
- 帳面每股淨值：呈現下滑趨勢，2022年後稍有回升，需要關注其原因。
- 營業收入：2018年至2023第一季，大幅下滑。
- 毛利率：呈現下滑趨勢，可能受到營建成本或市場競爭影響。
- 純益率：由正轉負，顯示公司獲利能力明顯衰退。
- 每股盈餘：與純益率趨勢一致，同樣轉為負值。
國內個案進度：
- 規劃中個案：武昌街案（危老審查）、熱海案（都市設計審議）、大龍案（建築設計）、三重大安案（建照審查）、塔城街案（事業計畫審查）。
- 預售中個案：全坤衡峰（中正區）、全坤富御（中正區）、全坤御峰（大安區）。
- 成屋銷售中個案：全坤威峰（萬華區）。
- 完銷個案：全坤家宜（八里區，交屋中）、全坤X101（信義區，工程進度）、全坤峰碩（新莊區，結構工程）、全坤御大安（大安區，放樣勘驗）。
海外個案進度：
- 越南河內 Golden Lotus：執照變更程序中。
- 美國西雅圖 5V Project：執照申請中。
- 西雅圖 3B案 O2：本案為地下三層，地面十二層，共132個住宅單位，車位73個。 完工對外出租。
個案執行時程表（預計完工時間）：
- 全坤家宜：第一批放款完成
- 全坤X101：預計2025Q3完工
- 全坤峰碩、全坤御大安：預計2027Q1完工
- 全坤衡峰、全坤富御、全坤御峰：預計2029完工
整體分析與投資建議：
全坤建的法說會簡報呈現出一個轉型與挑戰並存的局面。從財務數據來看，近幾年營收、獲利明顯下滑，甚至轉為虧損，顯示公司正面臨較大的經營壓力。負債比率上升，更需留意其財務風險。
然而，公司積極推動都市更新、危老重建，並拓展海外市場，顯示其尋求突破的決心。許多個案正在規劃、審查或興建中，若能順利完工銷售，有望改善財務狀況。特別是台北市中正、大安區等精華地段的個案，潛在價值不容小覷。
對股價的短期/長期趨勢預測：
- 短期（3-6個月）：股價可能受到整體市場氣氛和營建類股表現影響。若無重大營收挹注，或法說會釋出更明確的利多消息，股價可能維持盤整或小幅波動。
- 中長期（1-3年）：個案的完工進度、銷售狀況，以及海外市場的拓展成效，將是影響股價的關鍵因素。若能成功推出多個指標性建案，並帶來穩定的現金流，有機會帶動股價上漲。
各項資訊利多/利空分析：
- 利多：
- 積極參與都市更新、危老重建：符合政府政策方向，有機會獲得政策支持。
- 開發精華地段個案：產品具有稀缺性，潛在利潤較高。
- 拓展海外市場：分散風險，開拓新的收入來源。
- 利空：
- 營收、獲利下滑：顯示公司經營面臨挑戰。
- 負債比率上升：增加財務風險。
- 多個個案尚在規劃、審查階段：完工時間未定，存在不確定性。
投資人應注意事項：
- 基本面：密切關注全坤建的營收、獲利狀況，以及各個建案的銷售進度。
- 政策面：留意政府對都市更新、危老重建的相關政策變化。
- 技術面：觀察股價的走勢，配合成交量判斷買賣時機。
- 風險控管：由於營建股具有週期性，且易受房地產市場景氣影響，投資人應謹慎評估風險，避免過度集中投資。
散戶投資人特別注意事項：
- 了解公司基本面： 在投資前，務必充分了解全坤建的財務狀況、經營策略以及未來發展計畫。這份法說會簡報是一個好的起點，但仍需參考其他資訊來源（例如：公司財報、新聞報導）來做更全面的判斷。
- 關注建案進度： 全坤建的營收主要來自建案銷售，因此密切關注各個建案的進度（包括：取得建照、預售情況、工程進度、完工交屋）非常重要。若建案銷售順利，將有助於提升公司的獲利。
- 注意風險： 營建業景氣循環明顯，受到利率、政策等因素影響大。散戶投資人資金有限，應分散投資，避免重壓單一股票。
- 長期投資： 都更、危老重建等建案開發時程長，股價可能波動較大。若看好全坤建的長期發展，可考慮分批進場，並抱持長期投資的心態。
- 參考專業意見： 若對營建業或個股不熟悉，建議參考專業分析師的報告或諮詢理財顧問的意見。
- 特別提醒：全坤建的本業雖然有不錯的願景和價值，但是公司的財報需要持續的追蹤，要特別注意持續虧損所帶來的風險，這代表公司的經營具有比較高的風險存在。