上曜（1316）法說會日期、內容、AI重點整理
上曜（1316）法說會日期、直播、報告分析
公開資訊觀測站資訊
- 日期
- 地點
- 台北市大安區信義路四段236號7樓
- 相關說明
- 本公司受邀參加宏遠證券與IR Trust共同舉辦「2024台灣不動產產業研討會」
- 公司提供的連結
- 公司未提供
- PDF簡報
- 公開資訊觀測站簡報連結
- 直播或串流
- TWSE網站直播串流連結
- 文件報告
- 公司未提供
本站AI重點整理分析
以下內容由AI生成：
上曜(1316) 2024年第二次法人說明會重點摘要
本次摘要基於2024年7月11日發布的上曜(1316)法人說明會簡報。
公司簡介
- 公司名稱：上曜建設
- 股票代號：1316 (臺灣證券交易所)
- 簡報發佈日期：2024年7月11日 14:00:00
- 主講人：張祐銘 董事長暨總經理
- 設立日期：1979年12月11日
- 上市日期：1992年10月15日
- 實收資本額：2,999,963,540元
- 主要營業項目：住宅及大樓開發租售
- 集團總市值 (2024.07.08)：約新台幣 200.2 億元
- 集團總資產 (2023年)：約新台幣 125.7 億元
- 集團旗下公司：
- 房地產：上曜建設(1316)、斐成開發(3313)
- 化工：永捷創新(4714)、信立化學(4303)
- 美妝保養：世紀民生(5314)
台南房地產市場分析
- 台南市房市量價齊揚：2024年前6月六都建物買賣移轉棟數年增27.6%，台南市年增40.5%，為六都最高。
- 南科效應：南科議題帶動居住剛性需求，助長房市交易熱度。
- 房價上升：受惠南科議題，台南房市價格持續上升。
- 三大利多因子：
- 人口紅利：南科帶來就業人口與購屋外溢效應。
- 剛性需求：政府重視南科發展，完善周邊公共設施，吸引高薪族群移入。
- 生活機能成熟：交通建設改善(北外環道、鐵路地下化)，帶動區域發展。
建案概況
公司別 案名 未交屋數 總銷(億) 備註 上曜 湖美帝璟 59 48.0 成屋 上曜 帝凡內 3 0.9 成屋 上曜 梅菲爾 5 2.0 成屋 上曜 雲謙 7 1.5 成屋 上曜 湖映白 457 66.0 興建中 上曜 國安段南基地 1,012 200.0 永捷 長榮泰山 54 4.3 完銷 永捷 荷久暻 68 6.1 完銷 永捷 北華段Ⅰ(琉金) 44 6.0 永捷 北小新段 98 12.1 永捷 郡王祠段 74 12.7 永捷 青年段 13 3.0 永捷 銀同段 70 8.3 永捷 西灣段 48 6.2 斐成 星鑽段(琉星) 40 4.2 斐成 大銃段(城之樹) 98 16.2 斐成 自強段 8 2.2 斐成 白崙段 44 3.8 斐成 府前段 184 70.0 合計 473.5
- 重點建案：
- 湖映白：位於九份子重劃區，興建中。
- 國安段南基地：預計113年10月底前開工，戶數規劃1,012戶。
- 斐成台南市中西區府前段新購建地：位於中正形象商圈，發展文創觀光與商業活動。
營運現況分析
- 近三年營收比重：
- 房地銷售收入：佔比在2022年達到最高 (62.20%)，2023年略微下降 (38.34%)。
- PU合成樹脂：佔比在2021年最高(61.90%)，之後比重有所下降，但仍然佔據營收的重要部分。
- 損益表 (113Q1 vs 112Q1)：
- 營收淨額：年減 26.55%。
- 營業毛利：年增 104.78%，毛利率顯著提升。
- 營業費用：年增 82.29%。
- 營業利益 (淨損)：虧損擴大。
- 本期淨利(損)-母公司業主：虧損擴大。
- 基本每股盈餘：由 -0.21 元降至 -0.27 元。
- 合約負債：呈現逐季向上趨勢，顯示未來營收具備成長潛力。
綜合分析與總結
上曜建設本次法人說明會重點主要圍繞在台南房地產市場的潛力以及公司的建案概況與營運狀況。 從台南房市分析可見，受惠於南科效應，台南房市呈現量價齊揚的態勢，這對於以台南為主要市場的上曜建設來說是一個相當有利的外部環境。
從公司營運現況來看，儘管2024年第一季營收淨額較去年同期有所下降，但營業毛利卻大幅增加，顯示公司在成本控制方面有所改善。 然而，由於營業費用的大幅增加，導致營業利益和本期淨利均為虧損，且虧損擴大，這部分需要特別關注。 不過，合約負債呈現逐季上升的趨勢，這意味著公司未來有潛在的營收動能。
整體而言，我認為這份報告對股票市場的影響偏向中性。 南科效應帶來的台南房市利多，對上曜建設來說是一個機會，有助於推動建案銷售和未來的營收成長。 然而，公司短期內的虧損狀況以及營業費用的增加，可能會讓投資人持觀望態度。
投資人應注意事項 (特別是散戶)
- 關注台南房市動態：持續追蹤台南房市的量價變化，以及南科相關的政策和發展，這將直接影響上曜建設的營運狀況。
- 留意公司獲利能力：密切關注公司何時能轉虧為盈，特別是營業費用的控制，以及毛利率能否維持在高檔。
- 追蹤合約負債的轉換：合約負債是未來營收的領先指標，追蹤合約負債能否順利轉換為實際營收，將有助於判斷公司的營運前景。
- 注意潛在風險：房地產市場容易受到政策、利率等因素的影響，投資人應隨時注意相關風險。
- 多元化投資：對於散戶投資人來說，分散投資是降低風險的重要手段，不應將所有資金都投入單一個股。
- 長期投資：由於房地產開發需要較長的時間，投資上曜建設可能需要有長期投資的心理準備。
股價的短期或長期趨勢預測
- 短期趨勢：短期內，股價可能會受到公司虧損狀況的影響而呈現震盪格局。 投資人可能會因為第一季的虧損而持觀望態度，但若公司能釋出未來獲利可期的訊息，例如順利推動建案銷售、有效控制營業費用等，則股價有機會反彈。
- 長期趨勢：長期來看，若上曜建設能成功把握南科效應帶來的機會，推出符合市場需求的建案，並有效控制成本，則股價有機會呈現上升趨勢。 此外，集團旗下其他事業體的發展狀況，也將影響上曜建設的整體價值。
資訊利多/利空分析
- 利多：
- 台南房市熱絡：南科效應帶動台南房市，有助於公司建案銷售。
- 合約負債增加：代表未來潛在營收成長動能。
- 新建案推出：國安段南基地等新建案的推出，有助於擴大營收規模。
- 利空：
- 短期虧損：公司短期內仍處於虧損狀態，影響投資人信心。
- 營業費用增加：增加獲利壓力。
免責聲明： 以上分析僅為個人觀點，不構成任何投資建議。 投資人在做出投資決策前，應 thoroughly 閱讀公司財報、產業分析報告，並諮詢專業人士的意見。